上海工行房贷政策现松动为房贷市场打开想象空间

有消息称之为工商银行上海支行更进一步限制房贷政策，二套房客户只要前一套房子贷款偿还，再度出售只要不是别墅，总价在1000万元以下的都能算做到首套，享用首套待遇。不过，对于上述1000万以下都能视作首套的众说纷纭，工行浦东分行某贷款客户经理对记者回应坚称，第二套房必需是住建部规定的普通住房，才能享用首套房待遇。

值得注意的是，工行在上海地区房贷政策上的放开是确凿无疑。此前，上海地区商业银行皆继续执行认房又认贷的政策。中原地产某中介客户经理向记者透漏，前套偿还，二套可做到首套，除工行外，近期显然也有其他银行(如农行等)可以操作者。而对于接下来各家银行房贷政策的变化趋势，融360房贷分析师袁媛对记者回应，工行是大型国有银行，此次政策限制不会将起着一定的示范作用，其他银行第一时间的概率较小。

仍有普通住房容许据理解，上述有关工行上海支行限制房贷政策的消息来自上海市杨浦区某中介经理的微信朋友圈。记者获得此消息后，旋即向工行上海市分行涉及部门查证，对方称之为银行内部未印发过这样的政策文件。不过，记者从工行浦东支行某贷款客户经理处得知，目前对于前一套房贷款已结清的客户，出售第二套普通住房还可享用首套房待遇。但对于有关1000万以下都能视作首套的众说纷纭，该客户经理则回应坚称，他相提并论，第二套房必需是住建部规定的普通住房才能享用首套房待遇，这个规定不是银行以定的。

据理解，2014年11月20日起，上海继续执行新的普通住房标准，外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140平方米以下，价格分别高于230万元、310万元、450万元的为普通住房。对于首套房的贷款利率，前述工行贷款客户经理回应，只要家庭月收益工资超过月还款额的50%，就可以申请人到低于9折的利率优惠。现在贷款利率方面是比原本放开了一些。

记者注意到，工行涉及业务人士此前回应，今年总行拒绝把按揭贷款业务要重点来做到。此外，交行首席经济学家连平日前回应，交行某地区支行今年获得的所有追加信贷额度，绝大部分都分配给了零售贷款(主要还包括按揭贷款和小微贷款)，而其中按揭贷款是主要部分。事实上，去年9月30日，央行、银监会牵头实施的《关于更进一步作好住房金融服务工作的通报》就具体回应，对享有1套住房并已结清适当购房贷款的家庭，为提高居住于条件再度申请人贷款出售普通商品住房，银行业金融机构继续执行首套房贷款政策。

但多位房产中介销售经理回应，只不过上述房贷新政出来以后，不少三四线城市就早已这样继续执行了，而在上海、北京等一线大城市，大部分银行并没继续执行这个最低标准。比如，星展银行目前就仍实施认房又认贷政策。星展银行上海支行营业部个贷部某客户经理告诉他记者，目前对于首套房贷款结清再行出售第二套住房的还是当成二套房来做到，首付低于4成，贷款利率下潜10%。但房贷政策上海的各个地区都不过于一样，嘉定、闵行等地方政策比较敲得较为泊。

为房贷市场关上想象空间前述中原地产某中介客户经理透漏，前套偿还，二套可做到首套，这个近期显然也有其他银行可以操作者。如在农行、交行的部分网点也早已可以按照这个标准做到了。此外，在股份讫中也有已实施类似于政策的。

记者从浦发银行上海某分行网点了解到，对享有1套住房并已结清购房贷款的，为提高居住于条件再度申请人出售普通自住房，低于首付款比例为30%，贷款利率低于为95腰。(贷款)利率我行低于是做95腰，大行可能会略低于一点，一般低于也就9腰。该网点贷款客户经理回应。

应以拒绝再度出售的住房要是普通住房才能算数首套，但这个普通还所谓普通的界限还是较为模糊不清的，只要不是别墅之类的十分高端的住宅，我们也还是可以老大你制成普通住宅。前述中介客户经理回应。在业内人士显然，工行作为中国第一大行，在上海地区房贷政策上的放开，为整个房贷市场关上了想象空间。

袁媛对记者分析回应，工行作为最有影响力的国有银行，此次政策限制不会对其他银行起着一定的示范作用，特别是在是在大力度降准以后，其他银行第一时间的可能性相当大。

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